Entdecken Sie diese außergewöhnliche Wohnung voller Charme, ideal für ein junges Paar oder einen Single-Haushalt.
Direkt am Rande des Rosengartens am Kehler Insel-Viertel, und in nächster Nähe des Marktplatzes, erwartet Sie diese ansprechende Maisonette-Wohnung.

Der großzügige Eingangsbereich führt Sie am gut beleuchteten Badezimmer (mit Bad und Dusche) und der praktisch eingerichteten Küche entlang, um in den Ess-und Wohnbereich zu gelangen. Dieser verfügt über einen kleinen Balkon mit Sicht über die Dächer der Nachbarschaft, ideal für den morgendlichen Kaffee.

Laut Bauplänen sollte eine offene Küche zum Wohn- und Essereich möglich sein, um eine Art Loft erstellen zu können.

Über die Treppe mit massiven Holzstufen gelangen Sie in die obere Ebene der Wohnung. Hier befindet sich das Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank und ein WC.

Die Wohnung verfügt über einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, die Einfahrt ist praktisch und breit gehalten.

Ausstattung-Zustand

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wände wurden frisch gestrichen, die Böden in Einganz, Wohnzimmer und Schlafzimmer, sowie der Ankleide wurden auch erst erneuert.

Die zentrale Gasheizung wurde vor knapp 3 Jahren ersetzt, für das Haus selbst sind keine großen Ausgaben geplant, es existieren zudem komfortable Rücklagen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Blumenstraße – ideal zwischen Insel und Zentrum, in einer Verkehrsberuhigten Lage gelegen. Sie sind nur ein paar Meter vom Marktplatz oder dem Rosengarten entfernt. Sie brauchen nur ein paar Gehminuten zur Tram- und Busstation Rathaus.
Dadurch sind alle Bedürfnisse des alltäglichen Bedarfs ideal gedeckt.

Mit dem Fahrrad oder dem Auto ist man auch schnell in Richtung Strasburg unterwegs.
Die B28 Richtung Baden-Baden oder Offenburg ist auch nur ein paar Minuten entfernt.
Der Bahnhof ist mit der Tram oder zu Fuß schnell erreicht.

Sonstige Informationen

Wesentlicher Energieträger : Gas
Heizungstyp : Zentralheizung
Energieeffizienzklasse laut Verbrauchsausweis: A+
Energiebedarf laut Verbrauchsausweis: 12,1 kWh/(m²·a)
Gültigkeit des Energieausweises : 10.07.2018 bis 09.07.2028
Baujahr Gebäude : 1991

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse und Besichtigung zustande. Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis, einschließlich 19% Umsatzsteuer (sollte der Kaufvertrag vor dem 31.12.2020 unterzeichnet werden liegt die Käuferprovision bei 3,48% des Kaufpreises (inkl. 16% ges. USt)), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.

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