Zwei Wohnungen auf einmal - Großzügige Wohnung mit Blick ins Freie in Kehl-Bodersweier

Kehl-Bodersweier 77694 Deutschland
422
360.000€
Beschreibung

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Immobilie, welche zwei Wohnungen in einer vereint.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige 3/4-Zimmer-Wohnung mit ca. 123m² Wohnfläche.
Diese bietet neben einem großen Wohn- und Essbereich (ca. 44m²) eine geräumige Küche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Bad und Gäste-WC, sowie 2 Zimmer mit leichten Dachschrägen und Zugang zum Balkon mit Blick auf einen gut gepflegten Garten.

Im Dachgeschoss finden Sie eine kleinere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69m².
Der voluminöse und geräumige Wohn- und Essbereich mit offener Küche ermöglicht den Zugang zu 2 weiteren Zimmern und einem zweiten Badezimmer.

Durch diese außergewöhnliche Einteilung ist zum Beispiel ein 2-Generationen-Haushalt gut denkbar. Auch das Bewohnen der unteren Wohnung mit Vermietung der Dachgeschosswohnung z.B als Ferienwohnung bietet sich gut an.

Ausstattung-Zustand

Die Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
2010 wurde die Wohnung im Obergeschoss renoviert und modernisiert. Gleichzeitig wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt.

Beide Wohnungen verfügen über eigene voll ausgestattete Küchen.

Das Haus wird aktuell über eine Ölheizung beheizt. Eine Umrüstung auf Gas ist mittelfristig geplant. Das Dachgeschoss verfügt momentan über eine Elektro-Heizung.

Jede Wohnung verfügt über den eigenen Stellplatz vor dem Haus.
Momentan gibt es nur einen Keller, beim Ausbau der Öltanks könnte jedoch, je nach Vereinbarung, ein weiterer Keller geschaffen werden.

Lage

Die Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
2010 wurde die Wohnung im Obergeschoss renoviert und modernisiert. Gleichzeitig wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt.

Beide Wohnungen verfügen über eigene voll ausgestattete Küchen.

Das Haus wird aktuell über eine Ölheizung beheizt. Eine Umrüstung auf Gas ist mittelfristig geplant. Das Dachgeschoss verfügt momentan über eine Elektro-Heizung.

Jede Wohnung verfügt über den eigenen Stellplatz vor dem Haus.
Momentan gibt es nur einen Keller, beim Ausbau der Öltanks könnte jedoch, je nach Vereinbarung, ein weiterer Keller geschaffen werden.

Weitere Informationen

Wesentlicher Energieträger : Öl
Heizungstyp : Zentralheizung
Energieeffizienzklasse : D (102,60 kWh/(m²a))
Energieausweis ausgestellt am / gültig bis : 03.08.2020 / 03.08.2030
Baujahr Wärmeerzeuger : 1992
Baujahr Gebäude : 1992

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse und Besichtigung zustande. Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis, einschließlich 19% Umsatzsteuer (sollte der Kaufvertrag vor dem 31.12.2020 unterzeichnet werden liegt die Käuferprovision bei 3,48% des Kaufpreises (inkl. 16% ges. USt)), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen

Eigenschaften der Immobilie