Viel Potenzial und viel Garten in Kehl-Auenheim

Kehl-Auenheim 77694
522
420.000€
Beschreibung

Dieses interessant geschnittene und großzügig ausgelegte Mehrgenerationenhaus bietet viele Nutzungs- und Umbaumöglichkeiten.
Das besondere Highlight ist die außergewöhnlich ruhige Lage, am Ende einer Sackgasse.

Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum ruhigen Garten, eine gemütliche Essküche, sowie ein Zimmer mit direktem Zugang zur Küche. Ein Badezimmer, WC und ein Abstellraum (jeweils mit eigenem Fenster) stehen hier auch zur Verfügung.

Das Obergeschoss bietet noch einmal mehr Platz. Neben einer Küche und einem großen Wohnzimmer mit Balkon, erwarten Sie hier 3 vollwertige Zimmer, ein Bad und ein WC, sowie ein Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss mit 2 weiteren Zimmer (nicht in der Wohnflächenberechnung inbegriffen) und einem nicht ausgebautem Speicher.

Der Keller bietet viel Platz für Stauraum und Aktivitäten. Von hier gelingt man auch zur ersten von 2 Garagen.
Die zweite Garage, die auch als Schuppen dient, ist sowohl vom Garten, wie von der Einfahrt zum Grundstück erreichbar.

Das Haus kann entweder als großes Einfamilien/ Mehrgenerationenhaus weitergenutzt werden oder durch ein paar Umbauarbeiten in 2 Wohnungen geteilt werden.

Ausstattung-Zustand

Das Haus befindet sich in einem global gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigem Zustand.
Die aktuellen Fenster sind alle doppelt verglast und es gibt keine dringenden Reparaturen, die ein kurzfristiges Bewohnen verhindern würden. Je nach geplanter Nutzung sind jedoch auch zu planen.
Hier stehen wir mit Ideen und Kontakten zu Firmen gerne an Ihrer Seite.

Lage

Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse in Kehl-Auenheim. Die dadurch entsprechend ruhige Lage verschafft dem großen Grundstück noch einmal einen ganz besonderen Charme.

Der Ortsteil Auenheim selbst verfügt über alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den Alltag.
Kehl ist kaum 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Auch mit dem Fahrrad ist das Zentrum schnell erreicht.

Die B28 und die A5, sowie Straßburg sind genauso kurzfristig erreichbar.

Sonstige Informationen

Wesentlicher Energieträger : Öl
Heizungstyp : Zentralheizung
Energieeffizienzklasse : F (164 kWh/m²/a)
Baujahr Wärmeerzeuger : 1995
Baujahr Gebäude : 1964

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse und Besichtigung zustande. Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis, einschließlich 19 % Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen. Die Wohnfläche basiert auf den Bauunterlagen.

Bildergalerie

Schemas

Eigenschaften der Immobilie