Realisieren Sie Ihren Traum – Dieses praktisch aufgeteilte Haus kommt mit viel Potenzial daher.

Neben einem gemütlichen Erdgeschoss erwartet Sie hier auch eine Ausbaureserve, welche zum Beispiel ideal als Hobbyraum oder Arbeitszimmer umgewandelt werden kann.
Der angenehme Garten, sowie die große Doppelgarage sind natürlich nicht zu unterschätzen.

Über eine Treppe gelangen Sie entweder zum Hauseingang und zum Hobbyraum.
Über den Eingang gelangen Sie zum Wohn- und Essbereich (welcher durch eine Schiebetür abgetrennt werden kann), der Küche (mit Speisekammer) und einem Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer (davon eins mit Zugang zum Balkon) sowie ein praktisches Tageslicht-Badezimmer mit Dusche.
Von hier gelangen Sie auch auf den Dachboden, welcher praktischen Stauraum bietet.

Im Kellergeschoss gibt es neben einem Waschraum auch einen großen Kellerraum, ideal um Ordnung im Haus zu behalten oder zum Beispiel auch als geräumige Werkstatt.

Ausstattung / Zustand

Das Haus wird aktuell mit einem Kachelofen (im Wohnzimmer), sowie einzelnen Elektro-Heizkörpern (keine Nachtspeicheröfen) beheizt. Die Warmwasserproduktion erfolgt über einen Boiler.

Das Haus bedarf einiger Renovierungen, hieraus ergibt sich die interessante Möglichkeit, dieses genau nach seinen Wünschen einzurichten und zu gestalten.
Durch die Möglichkeit eines Anbaus (laut Bebauungsplan) erlangt ihr Projekt neue Dimensionen.

Im gemütlichen Garten gibt es eine gemauerte und überdachte Pergola, einen Freisitz, sowie einen Grundwasser-Brunnen.

Die Außenwände wurden bereits gedämmt (Südseite und Ostseite von außen, Nord-Westseite von innen). Die angebaute Doppelgarage wurde auch von außen gedämmt.

Lage

Das Haus ist sehr angenehm in einem begehrten und ruhigen Teil von Kehl-Sundheim gelegen. Der nach Süden gerichtete Garten lädt zum Entspannen ein.
Man ist schnell in Kehl und Umgebung unterwegs, sei es mit dem Fahrrad, dem Auto, oder auch dem Bus (hier sind mehrere Stationen nur ein paar Minuten zu Fuß entfernt).

Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar, aber auch die Natur ist nur ein paar Schritte entfernt.

Sonstige Informationen

Wesentlicher Energieträger : Holz, Strom-Mix
Heizungstyp : Kachelofen, Elektro-Heizkörper
Energieeffizienzklasse : G (236,9 kWh/m²/a)
Baujahr Gebäude : ca. 1964

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse oder Besichtigung zustande.
Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis, einschließlich 19 % Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten.
Jegliche bauliche Maßnahmen sind mit den zuständigen Behörden und einem Architekten auf deren Ausmaß, Machbarkeit und Durchführung zu klären.
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.

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