Schmuckstück an der Kinzig - Großzügige Wohnung mit viel Charme in Willstätt

Willstätt 77731
211
Reserviert
Beschreibung

Entdecken Sie diese helle, ruhige und außergewöhnlich Dachgeschosswohnung mit Kinzig-Blick.

Der offene Eingangsbereich führt direkt zum lichtdurchfluteten Wohnbereich, mit seinen prägenden Dachfenstern, einem Zugang zur nach Süden gerichteten überdachten Dachterrasse und der offen gestalteten Küche. Letztere verfügt über einen sehr praktischen Abstellraum, ideal um Wasserkisten verschwinden zu lassen und den gebotenen Raum optimal zu nutzen.

Die Wohnung verfügt noch über 3 weitere Zimmer, davon wurde eins zum Gang geöffnet, um als zweites Wohnzimmer oder offenes Büro dienen zu können. Bei Bedarf kann man diesen Raum auch natürlich wieder abtrennen.

Das Badezimmer wurde sehr geschmackvoll eingerichtet und renoviert worden, hier gibt es neben zwei Waschbecken eine große Dusche mit Sitzmöglichkeit. Das WC ist separat gehalten.

Ausstattung / Zustand

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hier kann direkt eingezogen werden, ohne mit größeren Bauarbeiten rechnen zu müssen.
 
Die Wohnung verfügt über eine komplett ausgestattete Küche, einem sehr dezent eingerichteten Bad, sowie vielen Schränken und Einbauschränken.
 
Der eigene Dachboden, der geräumige Keller und die geschlossene Garage gehören natürlich auch zur Wohnung und runden das ganze optimal ab.

Lage

Die Wohnung befindet sich am Rande Willstätts in einer verkehrsberuhigten Lage, weit von den Hauptadern Willstätts.

Vom Wohnzimmer und der Dachterrasse hat man einen angenehmen Blick auf die Kinzig, ideal um kurz spazieren zu gehen und die frische Luft zu genießen.

Trotz dieser ruhigen Lage ist man sehr schnell auf der B28 in Richtung Kehl, Appenweier oder der A5 unterwegs.

Weitere Informationen

Wesentlicher Energieträger : Gas Energieeffizienzklasse : D (117,00 kWh/(m²·a))
Energieausweis ausgestellt am 24.01.2020, gültig bis 23.01.2030

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse oder Besichtigung zustande.

Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 2,975% auf den Kaufpreis, einschließlich 19% Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.

Bildergallerie

Eigenschaften der Immobilie
  • Wohnung
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 4 Zimmer
  • Baujahr: 1999
  • 1 Parkmöglichkeit(en)
  • Wohnfläche: 98,98 m²
  • Energy Rating D (117)
  • WC
  • Garage(n)
  • Terrasse