Viel Volumen durch hohe Decken, viel Licht durch große Fenster, viel Stil durch einen einzigartigen Ausbau und hochwertige Materialien, der Geschichte und Moderne vereint.

Hier erwarten Sie Platz und Charakter zum Leben, Arbeiten und Entspannen.

Das einladende Erdgeschoss, welches aktuell als Praxis genutzt wird, verfügt über drei geräumige und voluminöse Zimmer, welche zum Teil auch, typisch für die Bauperiode, als „Enfilade“ verbunden werden können.

Neben einer Küche mit Gartenzugang gibt es hier auch ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC.

Über eine repräsentative massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches einen offenen Ess- und Kochbereich mit eigenem Balkon, sowie 3 weitere Zimmer bietet. Ein kleineres Zimmer dient zurzeit als begehbarer Kleiderschrank.

Über eine moderne offene Treppe gelangen Sie letztendlich in das 2014 ausgebaute Dachgeschoss.
Neben dem angenehm offenen Wohnbereich erwartet Sie hier auch ein einzigartiges Badezimmer mit exklusiver Dusche und Sauna.
Auf dieser Ebene befindet sich auch ein weiteres WC.

Das Kellergeschoss bietet natürlich auch viel Platz. Neben dem Heiz- und Waschkeller und dem Heizölvorrat gibt es hier auch zwei große Kellerräume.

Ausstattung – Zustand

Das Haus aus der Gründerzeit hat eine ganz eigene Geschichte mit entsprechendem historischen Wert, welches neben den praktischen Besonderheiten noch ein weiteres Alleinstellungsmerkmal ausmacht.

Das Haus wurde zwischen 2011 und 2014 größtenteils saniert und ausgebaut. Hierbei wurde die Heizung erneuert (Ölheizung mit Wärmepumpen-Unterstützung für die Warmwasserbereitung), die Haustür, sowie alle Fenster ausgetauscht (Doppelverglasung), das Dachgeschoss ausgebaut und das Dach saniert. Hierbei wurde auch die Elektrik im Ober- und Dachgeschoss erneuert.
2018 wurde dann der Balkon im Obergeschoss angebaut.

Neben dem Grundstück des Hauses (mit ca. 297 m² Grundfläche) befindet sich ein weiteres Grundstück mit ca. 236 m² welches zurzeit für eine geringe Summe von der Stadt angepachtet wird und als Garten dient. Hier liegt auch eine Kaufmöglichkeit vor, die parallel zum Kauf des Hauses durchgesetzt werden könnte.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, verkehrsfreien Seitenstraße in zentraler Lage.

Die Kehler Innenstadt befindet sich mit Ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten direkt um die Ecke, wodurch der alltägliche Bedarf unkompliziert gedeckt werden kann.

Die Tram und der Bahnhof sind auch zu Fuß in ein paar Minuten erreicht, mit dem Auto ist man schnell in Richtung A5 oder Frankreich unterwegs.

Zur Rheinpromenade sind es nur ein paar Minuten zu Fuß.

Weitere Informationen

Wesentlicher Energieträger : Öl
Heizungstyp : Zentralheizung
Energieeffizienzklasse : D (120 kWh/m²/a)
Baujahr Gebäude : 1904 / 2014
Gültigkeit Energieausweis : 08.05.2026 bis 08.05.2036

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse oder Besichtigung zustande.
Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis, einschließlich 19 % Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten.
Jegliche bauliche Maßnahmen sind mit den zuständigen Behörden und einem Architekten auf deren Ausmaß, Machbarkeit und Durchführung zu klären.
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.

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