Solch eine Wohnung gibt es nur einmal.

Durch den angenehmen Eingangsbereich gelangen Sie neben den zwei Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmern zum Wohnbereich, dem Schlafzimmer, einem Abstellraum und dem außergewöhnlichen Badezimmer.

Das Wohnzimmer ist sowohl geräumig (ca. 52,62 m²), als auch sehr hell und strahlt ein sehr angenehmes Raumgefühl aus. Hier wurde mit einem Anbau ein weiterer Raum hinzugefügt, der durch seine vielen Fenster viel Licht in die Wohnung bringt. Von diesem gelangen Sie auf die hübsche Holzterrasse, die letztendlich zum eigenen Garten führt.

Das Badezimmer wurde mit viel Geschmack umgebaut und eingerichtet. Von hier führt ein kleiner Gang über eine Treppe zu einem Zweiteingang Richtung Garten, sowie zum Hobbyraum. Letzterer wurde bis jetzt als Waschküche genutzt, könnte aber zum Beispiel auch eine Sauna beherbergen.

Der kleine Abstellraum innerhalb der Wohnung diente früher als WC und könnte entsprechend wieder als solches umgebaut werden.

Der geräumige Keller der Wohnung, in dem sich auch die eigene Heizung befindet, ist über das Treppenhaus erreichbar.

Durch den Zweiteingang direkt über den Garten kommt ein Gefühl ähnlich dem eines eigenen Hauses auf.

Ausstattung / Zustand

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Hier sind keine dringen Arbeiten erforderlich.

Die sehr hochwertige und gut erhaltene Einbauküche wird natürlich mitverkauft.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Heizung (im Keller), welche erst vor ca. 8 Jahren erneuert wurde. Der Kamin im Wohnzimmer ist aktuell nicht angeschlossen, verleiht dem Raum jedoch einen ganz eigenen Charakter.

Neben den ca. 116,32 m² Wohnfläche kommen der eigene Gartenanteil (ca. 165 m²), die Garage, der Stellplatz, der Keller (ca. 22,25 m²) und der Hobbyraum (ca. 17,05 m²) hinzu.

Der angenehme Gartenanteil verfügt über einen Brunnen mit Pumpe und einen gemauerten Grill/Ofen. Ideal für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.

Am Haus selbst werden demnächst Renovierungsarbeiten an der Fassade und dem Dach durchgeführt. Diese werden demnächst in Auftrag gegeben und werden vom Verkäufer getragen.

Lage

Die Wohnung befindet sich, nur einige Meter vom Altrhein und dem Insel-Viertel entfernt, neben der Falkenhausen Schule. Dadurch ergibt sich eine sehr zentrale und praktische Lage, vor allem dank der Grenznähe zu Frankreich.

Die Tram-Station Rathaus ist zu Fuß 2 Minuten weit weg, mit dem Auto ist man sehr einfach und schnell in Richtung B28 und Straßburg unterwegs.

Die Kehler Innenstadt und ihre vielen Einkaufsmöglichkeiten sind auch sehr schnell erreicht.

Weitere Informationen

Wesentlicher Energieträger: Gas

Das Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2023 auf ca. 212 €/Monat (inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage), da die Wohnung über eine eigene Heizung verfügt, sind die Heizkosten hierin nicht enthalten. Eine Instandhaltungsrücklage wird momentan aufgebaut.

Es liegt für das Haus momentan kein Energieausweis vor, § 87 GEG findet somit noch keine Anwendung. Die Hausverwaltung wurde mit dessen Erstellung beauftragt. Die Daten werden, sobald der Energieausweis erstellt wurde, nachgereicht, spätestens zum Zeitpunkt des Kaufvertrags.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse oder Besichtigung zustande. Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis, einschließlich 19 % Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.

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