Ideal als Kapitalanlage oder zum selbst bewohnen - gemütliche und helle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Kehl-Sundheim

Berliner Straße 40, Kehl 77694 Deutschland
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Verkauft
Beschreibung

Ob als Kapitalanlage, Wohnung für das Studium oder als erstes Eigenheim anstatt einer Miete, diese Wohnung sticht durch ihre Helligkeit und ruhige Lage hervor.

Neben einem großen Wohn- und Schlafbereich, sowie einer separaten Küche, ist vor allem das relativ große Tageslicht-Badezimmer mit Fenster sehr angenehm.

Der Wohnbereich könnte je nach Bedarf auch so umgebaut werden, dass ein separates Zimmer entsteht.

Das Hausgeld liegt laut dem aktuellen Wirtschaftsplan (2023) bei ca. 215 €/Monat inkl. Instandhaltung und Rücklagenzuführung.

Ausstattung-Zustand

Die Wohnung verfügt über einen kleinen Balkon, perfekt um in der Sonne zu lesen, oder auch um die Wäsche aufzuhängen, sowie einen eigenen Keller.

Die Küche ist bereits ausgestattet, die Elektrogeräte können je nach Verhandlung übernommen werden.

Die Wohnung befindet sich in gepflegten Zustand und wäre sofort bewohnbar. Kleinere Renovierungsarbeiten wären jedoch einzuplanen.

Am Haus selbst sind momentan keine größeren Arbeiten geplant. Eine neue Heizung ist angedacht, hier wurden auch entsprechende Anträge für Förderungen gestellt.
Der Anteil dieser Wohnung an der Instandhaltungsrücklage liegt bei ca. 2.000€, wodurch diese Maßnahme größtenteils gedeckt sein sollte.
Die Fassade wurde 2017-2018 gestrichen, auch die Balkongeländer wurden vor ein paar Jahren erneuert.

Lage

Die Wohnung befindet sich im letzten Stock des Mehrfamilienhauses, welches abseits der auf 30 km/h begrenzten Berliner Straße liegt

Einkaufsmöglichkeiten sind nur einige Minuten entfernt. Mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto ist man schnell in Richtung Kehler Zentrum unterwegs. Die B28 ist auch schnell erreicht und ermöglicht einen einfachen Weg nach Offenburg, Straßburg und die A5.

Sonstige Informationen

Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungstyp: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D (126, kWh/(m²a))
Energieausweis ausgestellt am / gültig bis : 13.04.2018 / 13.04.2028
Baujahr Wärmeerzeuger : 1993
Baujahr Gebäude : 1993

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse oder Besichtigung zustande. Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis, einschließlich 19 % Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.

 

Eigenschaften der Immobilie