Ideal als Kapitalanlage oder zum selbst bewohnen - gemütliche und helle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Kehl-Sundheim

Kehl 77694 Deutschland
11
119.000€
Beschreibung

Ob als Kapitalanlage in Zeiten der Niedrigzinsen, Wohnung für das Studium oder als erstes Eigenheim anstatt einer Miete, diese Wohnung sticht durch dessen Helligkeit und ruhige Lage hervor.

Neben einem großen Wohn- und Schlafbereich, sowie einer separaten Küche, ist vor allem das relativ große Tageslicht-Badezimmer mit Fenster sehr angenehm.

Der Wohnbereich könnte je nach Bedarf auch so umgebaut werden, dass ein separates Zimmer entsteht.

Das Hausgeld liegt laut der letzten Jahresabrechnung (Juni 2019) bei ca. 95€/Monat zzgl. rund 35€ Rücklagenzuführung monatlich. Hierin ist auch bereits ein Kabelanschlussvertrag inbegriffen, hierdurch ist je nach Vertrag auch Internet mit bis zu 500Mbit/s möglich.

Ausstattung-Zustand

Die Wohnung verfügt über einen kleinen Balkon, perfekt um in der Sonne zu lesen oder auch um die Wäsche aufzuhängen, sowie einen eigenen Keller.

Die Küche ist bereits ausgestattet, die Elektrogeräte wurden vom bisherigen Mieter kaum genutzt und können je nach Verhandlung übernommen werden.
Auch ein Teil der sich in der Wohnung befindlichen Möbel könnten mitgekauft werden.

Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand.
Je nach Bedarf und Geschmack können natürlich ästhetische Änderungen vorgenommen werden oder die Raumaufteilung ergänzt werden. Die Wohnung ist jedoch sofort bewohnbar.

Am Haus selbst sind momentan keine größeren Arbeiten geplant. Dieses wurde immer standesgemäß gepflegt. Die Fassade wurde zum Beispiel erst 2017-2018 gestrichen, auch die Balkongeländer wurden vor kurzem erneuert.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und wenig befahrenen Seitenstraße des Kehler Ortsteils Kork. Die Nachbarschaft ist gepflegt.

Von hier aus sind Sie mit dem Auto oder der Bahn in kürzester Zeit in Kehl oder Offenburg angelangt. Einkaufsmöglichkeiten sind nur einige Minuten entfernt.

Das Haus befindet sich nahe am Korker Bahnhof, eine starke Geräuschkulisse gibt es hierdurch jedoch nicht.

Sonstige Informationen

Wesentlicher Energieträger : Gas
Heizungstyp : Zentralheizung
Energieeffizienzklasse : D (126, kWh/(m²a))
Energieausweis ausgestellt am / gültig bis : 13.04.2018 / 13.04.2028
Baujahr Wärmeerzeuger : 1993
Baujahr Gebäude : 1993

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse und Besichtigung zustande. Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis, einschließlich 19% Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.

Eigenschaften der Immobilie