Mit ihrem außergewöhnlichen Schnitt, hellen Räumen, gemütlichem Ambiente und praktischer Lage, erwartet Sie diese Wohnung im Herzen der Kehler Altstadt im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1910.

Ob als geräumige Wohnung zum Selbstbeziehen, mit oder ohne Kind, oder als Basis für eine Vermietung als ganze Wohnung oder WG-Zimmer, ergeben sich hier viele Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über zwei angenehme Schlafzimmer (18,19m² und 11,46m²), wovon das größere über einen charmanten Erker verfügt.

Das Wohnzimmer wurde zum Flur geöffnet und gibt, vor allem dank des dort befindlichen Schwedenofens, ein Gefühl der Geborgenheit. Durch diesen kann die Wohnung natürlich auch in der Übergangsperiode oder ergänzend geheizt werden.

Das Tageslichtbad und das WC wurden vor einigen Jahren sehr praktisch zusammengelegt, hierbei wurde auch eine kleine Besenkammer für den Eingangsbereich geschaffen.
Bei Bedarf könnte man Bad und WC natürlich auch wieder trennen.

Die geräumige Essküche bietet Zugang zum Balkon. Die Einbauküche gehört natürlich zur Wohnung dazu.

Ausstattung – Zustand

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und einladenden Zustand.

Es sind keine dringenden Reparaturen zu planen, man könnte jedoch den Umzug nutzen, um den Parkettboden zu schleifen und neu zu versiegeln.

Zu Wohnung gehören noch ein Kellerabteil, sowie ein Stellplatz im Innenhof.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in zentraler und doch ruhiger Lage der Kehler Innenstadt.
Die Tram ist nur ein paar Straßen entfernt. Verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Von hier ist man auch mit dem Auto schnell nach Straßburg, Offenburg und Willstätt unterwegs.

Weitere Informationen

Wesentlicher Energieträger : Gas
Heizungstyp : Etagenheizung
Energieeffizienzklasse : H (314,80 kWh/m²/a)
Baujahr Gebäude : 1910
Gültigkeit Energieausweis : 09.09.2025 bis 08.09.2035

Das monatliche Hausgeld von 160€ (aufgerundet) beinhaltet ca. 67€ umlegbare Nebenkosten, ca. 45€ nicht umlegbare Nebenkosten und Erhaltungsrücklagen-Vorauszahlungen von monatlich 39,74€, sowie den üblichen Puffer für Unerwartetes.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse oder Besichtigung zustande.
Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis, einschließlich 19 % Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten.
Jegliche bauliche Maßnahmen sind mit den zuständigen Behörden und einem Architekten auf deren Ausmaß, Machbarkeit und Durchführung zu klären.
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.

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