Entdecken Sie diese helle und geräumige Wohnung mit praktischer Aufteilung in ruhiger Randlage von Rheinau-Freistett.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die geräumige Küche, das Wohnzimmer und eines der 3 Schlafzimmer.

Die beiden weiteren Schlafzimmer, sowie das Bad und WC sind über einen weiteren Flur erreichbar.
Die Wohnung verfügt über 2 Loggias / Balkone. Diese bieten einen schönen und beruhigenden Ausblick.
Das Haus verfügt über einen Hausmeister. Dieser kümmert sich um die Reinigung des Treppenhauses, Außenbereichs und die Pflege der Grünanlagen.

Ausstattung-Zustand

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es sind keine dringenden Renovierungen einzuplanen.
Auch seitens der Gemeinschaft gibt es keine geplante Arbeiten am Haus.

Die Heizung stammt aus 2008.
Die Fenster in der Wohnung wurden teilweise bereits erneuert.
Es wurden über die letzten Jahre stets Rücklagen gebildet.
Der Anteil der Wohnung liegt bei ca. 7.800 € (im Kaufpreis inbegriffen).

Die sich in der Wohnung befindliche Einbauküche kann miterworben werden.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Kellerabteil.
Eine Garage kann parallel erworben werden.

Lage

Die Wohnung ist ruhig am Ortsrand gelegen.
Von hier sind es nur ein paar Minuten zu Fuß in Richtung Wald.

Ideal für entspannende Spaziergänge. Der tägliche Bedarf ist mit den nahegelegenen, teilweise fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten gedeckt.
Auch Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden. Von hier sind Sie schnell in Richtung Achern, Kehl, Straßburg und den großen Verkehrsadern unterwegs.

Sonstige Informationen

Wesentlicher Energieträger : Öl
Heizungstyp : Zentralheizung
Energieeffizienzklasse : F (175 kWh/m²/a)
Baujahr Gebäude : 1970
Baujahr Wärmeerzeuger : 2008

Das Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2024 auf 381,82 € (inkl. 52,29 € Rücklagenzufuhr).

Maklerprovision für den Käufer : 2,975% inkl. USt. des Kaufpreises

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse oder Besichtigung zustande. Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis, einschließlich 19 % Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.

Bildergallerie

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