Entdecken Sie dieses angenehm einladende Haus in einer ruhigen Seitenstraße des Ortsteils Kehl-Auenheim, welches Charme, Geborgenheit und viel Grün verbindet.

Über eine Steintreppe gelangen Sie über einen Windfang zum offen gestalteten Eingangsbereich, der sowohl, Wohnzimmer, Esszimmer, als auch die halboffene Küche verbindet.

Über einen separaten Flur gelangen Sie zu den beiden Schlafzimmern, dem Tageslichtbad (mit Dusche und Badewanne) und dem getrennten WC, sowie der Treppe zum Dachboden.

Vom jetzigen Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer haben Sie Zugang zur großzügigen Südwest-Terrasse.

Der geräumige Dachboden bietet Platz für spätere Erweiterungsprojekte, hierfür wurden, für den Fall, bereits Leitungen und Leerrohre gelegt.

Das Haus ist voll unterkellert (teils als Kriechkeller, teils als zusätzliche Garage), und bietet entsprechend viel Platz für Stauraum, Projekte oder auch einen Anhänger.

Ausstattung – Zustand

Das Haus befindet sich in einem gepflegtem und beziehbarem Zustand.

Durch die vielen und großen Fenster sind alle Zimmer angenehm hell.

Die Ölheizung wurde 2016 erneuert und regelmäßig gewartet.
Die Fenster (2016) sind doppelverglast, der Dachboden wurde vollständig gedämmt.
Die Fassade wurde 2022 gestrichen.

Lage

Das Haus liegt in einer Sackgasse in Kehl-Auenheim, fernab der Durchfahrtsstraße.

Der Ortsteil Auenheim selbst verfügt über alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den Alltag.
Kehl ist kaum 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Auch mit dem Fahrrad ist das Zentrum schnell erreicht. Die B28 und die A5, sowie Straßburg sind genauso kurzfristig erreichbar.

Weitere Informationen

Wesentlicher Energieträger : Öl
Heizungstyp : Zentralheizung (2016)
Energieeffizienzklasse : E (164 kWh/m²/a)
Baujahr Gebäude : 1962
Gültigkeit Energieausweis : 29.05.2026 bis 29.05.2036

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