Diese außergewöhnliche, helle und gemütliche Wohnung wird Sie begeistern.

Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in das Büro / das Gästezimmer, sowie den zentralen Wohnbereich. Von hier kommen Sie in die große Essküche, die 2 geräumigen Zimmer (eins davon mit Ankleide), sowie das Badezimmer und Gäste-Bad. Durch die Vielzahl an Fenstern und die hohen Decken wirkt die Wohnung sehr hell und voluminös. Der große Balkon (ca. 14,22m²) kann über den Hauseingang betreten werden. Hier lässt es sich gut entspannen.

Das Mehrfamilienhaus wurde 2017/2018 saniert und modernisiert. Hierbei wurden alle Leitungen, Fenster, Türen und der Brenner auf einen modernen Stand gebracht.
Entsprechend erweckt die Wohnung das seltene Gefühl eines Neubaus im Charme eines Altbaus.

Diese Wohnung gibt es kein zweites Mal.

Ausstattung-Zustand

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, quasi neuwertigem, Zustand. Die verschiedenen umgesetzten Materialien strahlen Ruhe und Qualität aus.

Es sind keine besonderen Renovierungen zu planen. Es kann entsprechend sofort eingezogen werden.

Neben einem Kellerraum im Untergeschoss gibt es hier auch eine Doppelgarage im Freien. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit frei stehender Arbeitsinsel, ideal, um gemeinsam zu kochen.

Lage

Die zentrale Lage in Willstätt-Legelshurst ermöglicht eine ideale Verbindung in alle Richtungen, sei es zur A5 über Willstätt-Sand, nach Appenweier, Kehl oder Rheinau. Straßburg ist sowohl über die Dörfer, als auch die B28 schnell erreicht.

Ein Spielplatz befindet sich ein paar Straßen weiter. Der Kindergarten, sowie die Grundschule sind nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Besondere Vorzüge von Legelshurst sind sicherlich der im Sommer willkommene Baggersee, sowie der Waldkindergarten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto schnell erreicht.

Sonstige Informationen

Wesentlicher Energieträger : Öl
Heizungstyp : Zentralheizung
Energieeffizienzklasse : D (120,3 kWh/m²/a)
Baujahr Gebäude : 1912
Baujahr Wärmeerzeuger : 1999

Maklerprovision für den Käufer : 2,975% inkl. USt. des Kaufpreises. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse oder Besichtigung zustande. Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis, einschließlich 19 % Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.

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