Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Keller in Oberkirch

4a Strasburger Straße, Oberkirch 77704
11
125.000€
Beschreibung

Entdecken Sie diese praktisch geschnittene Wohnung in angenehmer Lage von Oberkirch.
Diese befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Der Eingangsbereich führt zum hellen und geräumigen Wohn- und Schlafzimmer, der praktischen Küche mit Einbauküche und genügend Platz für einen Esstisch, sowie dem Badezimmer mit Dusche und WC.
Vom Wohn- und Schlafzimmer gelangen Sie zum großen Balkon mit angenehmem Ausblick.

Diese Wohnung bietet sich durch ihre Vorzüge ideal für Singles oder ein junges Paar, aber auch Investoren als attraktive Kapitalanlage an.

Ausstattung-Zustand

Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und verfügt über eine Einbauküche mit Kühlschrank, Ofen und Kochfeld.

Sie verfügt neben der tatsächlichen Wohnfläche auch über einen geschlossenen Keller, sowie ein abschließbares Abteil auf dem Dachboden.

Das Mehrfamilienhaus an sich verfügt über einen Fahrradkeller, einen Trockenraum und mehrere Stellplätze auf dem Hinterhof, die gemeinschaftlich genutzt werden können.

Das Haus wird stets gepflegt und renoviert. Der Hausanstrich wurde 2021 durchgeführt, die Eingangstüren wurden gerade erst gewechselt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in praktischer und angenehmer Lage von Oberkirch.

Von hier sind Sie schnell auf der B28 in Richtung Offenburg, Appenweier, Kehl oder auch Straßburg unterwegs.

Die nächste Bushaltestelle ist nur ein paar Gehminuten entfernt.

Sonstige Informationen

Der Energieausweis wurde seit dem Austausch der Heizung und Fenster nicht erneuert. Ein neuer Energieausweis wurde in Auftrag gegeben.

Wesentlicher Energieträger : Öl
Heizungstyp : Zentralheizung
Energieeffizienzklasse : E (141 kWh/m²/a)
Baujahr Wärmeerzeuger : 2001
Baujahr Gebäude : 1972

Das Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2023 auf 232,00 € (inkl. 46,75 € Rücklagenzufuhr), davon wären ca. 155,50 € umlagefähig.
Die vergleichsweise hohen Nebenkosten lassen sich laut Eigentümer auf das Nutzverhalten der ausgezogenen Mieterin zurückführen, da sich die Heizkosten zwischen 2019 und 2021 verdoppelt haben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse oder Besichtigung zustande. Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis, einschließlich 19 % Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.

Bildergallerie

 

Eigenschaften der Immobilie