Angenehme Wohnung als Kapitalanlage oder zum selbst-bewohnen mit Balkon in Sundheim

Kehl-Sundheim, 77694 Deutschland
112
Reserviert
Beschreibung

Im 3. und letzten Stockwerk eines ruhigen Mehrfamilienhauses erwartet Sie diese angenehme und helle Wohnung mit sonnigem Balkon.
Hier gibt es auf ca. 75 m² Wohnfläche und mehr als 85 m² Bodenfläche (inkl Balkon) genug Platz für Ihr nächstes Zuhause.

Das gemütliche Wohnzimmer verfügt über einen praktischen Essbereich mit viel Fensterfläche.
Die voll ausgestattete Küche ist aktuell vom Wohn-/Esszimmer getrennt. Man könnte hier jedoch beide Zimmer miteinander verbinden.

Das großes Schlafzimmer (14m²) bietet Zugang zum nach Westen gerichteten Balkon. Hier lässt es sich besonders am Abend gut entspannen.

Die Wohnung verfügt auch über ein zweites Zimmer, welches sowohl als Kinderzimmer, wie auch als Büro oder großer begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.

Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche wie auch eine Badewanne. Hier gibt es auch einen kleinen Platz für die Waschmaschine.
Das WC ist separat.

Alle Zimmer sind über die Diele erreichbar. Hier gibt es auch einen praktischen Besenschrank mit viel Stauraum.

Ausstattung-Zustand

Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand. Sie wurde stets gepflegt und renoviert.
Demnächst werden die Dachfenster erneuert. Dies wurde bereits in Auftrag gegeben und wird durch die Gemeinschaft getragen.

Zur Wohnung gehören 2 Parkplätze im Hof des Hauses, beinahe schon eine Seltenheit.

Die Küche ist voll ausgestattet und kann beim Kauf je nach Vereinbarung übernommen werden.

Die Wohnung verfügt auch über ein Kellerabteil, praktisch um selten genutzte Sachen zu verstauen.

Lage

Die Wohnung befindet sich im südlichen Teil des Ortsteil Sundheim. Von hier aus ist man schnell in Richtung Kehl, Willstätt oder Offenburg unterwegs.
Durch die Buslinie kommt man hier sehr einfach in die Innenstadt
Straßburg ist natürlich auch gut erreichbar.
Mit dem Fahrrad oder Auto ist man sehr nahe an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten.

 

Sonstige Informationen

Wesentlicher Energieträger : Gas
Heizungstyp : Zentralheizung
Energieeffizienzklasse laut Verbrauchsausweis: D
Energiebedarf laut Verbrauchsausweis: 118 kWh/(m²·a)
Gültigkeit des Energieausweises : 28.12.2017 bis 27.12.2027
Baujahr Gebäude : 1993
Wohnfläche :  75 m²

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse und Besichtigung zustande. Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis, einschließlich 19% Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.

Eigenschaften der Immobilie
  • Wohnung
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 3 Zimmer
  • Baujahr: 1993
  • 2 Parkmöglichkeit(en)
  • Wohnfläche: 75 m²
  • Energy Rating D (118)
  • WC
  • 2 Parkplatz/Parkplätze