Durch dessen interessanten Aufbau mit 2 großen Zimmern und einer
geräumigen Küche eignet sich diese Wohnung sowohl als Kapitalanlage, als
auch zur Eigennutzung.

Die Küche bietet genügend Platz für einen Essbereich, wodurch die beiden anderen Zimmer flexibel genutzt werden können, zum Beispiel auch als WG-Zimmer.

Das größere der beiden Zimmer verfügt über einen gemütlichen Balkon (ca. 5m², inklusive kleinem Außenschrank).

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein WC und natürlich
ein Waschbecken. Hier gibt es auch Platz für eine Waschmaschine.

Sehr praktisch: Im Eingangsbereich gibt es eine kleine Besenkammer.

Generell ist die Wohnung sehr hell, die vielen Fenster und die breite
Fensterfront (Kunststoff, mit elektrischem Rollladen) im Wohnzimmer sind hier natürlich ein großer Vorteil.
Im Wohnbereich wurde das

Ausstattung – Zustand

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Man sollte jedoch eine zeitnahe Modernisierung des Badezimmers, der Fenster, sowie der Elektrik (aktuell noch zweiadrig) planen.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Keller, sowie ein Abteil auf dem Dachboden.

Das Haus verfügt über gemeinschaftlich nutzbare Stellplätze.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Werderstraße, ganz nahe am Kehler Zentrum und der Hauptstraße.

Die Bushaltestelle Ritterstraße ist ein paar Schritte entfernt, von hier kommt man schnell zur Tram, den Schulen, dem Bahnhof, Straßburg und mit dem Auto natürlich problemlos in Richtung A5 oder nach Frankreich.

Direkt vor Ort finden Sie einen Metzger und eine Bäckerei.

Weitere Informationen

Wesentlicher Energieträger : Gas
Heizungstyp : Etagenheizung
Energieeffizienzklasse : D (110 kWh/m²/a)
Baujahr Gebäude : 1962
Gültigkeit Energieausweis : 03.03.2021 bis 02.03.2031

Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei ca. 200€ (hiervon sind ca. 58€ umlagefähig und 77€ Rücklagenzuführung).
Der Rücklagenanteil der Wohnung liegt bei ca. 6.520,15€ (Stand 31.12.2024)

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse oder Besichtigung zustande.
Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis, einschließlich 19 % Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten.
Jegliche bauliche Maßnahmen sind mit den zuständigen Behörden und einem Architekten auf deren Ausmaß, Machbarkeit und Durchführung zu klären.
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.

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