Hier erwartet Sie ein noch junges KFW-85 Effizienzhaus, welches durch eine angenehme Aufteilung, viel Licht und eine schöne Lage zu punkten weiß.

Im Erdgeschoss finden Sie neben einem großen Wohn- und Essbereich (ca. 32m²) mit direktem Zugang zur Terrasse und einem Teil des Gartens eine halboffene Küche, ein Gäste-WC (mit Fenster) und einen Hauswirtschaftsraum, der sich auch ideal als Waschküche anbietet.

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss, welches 3 angenehm große Zimmer (jeweils ca. 19,10m², 14,81m² und 11,45m² groß), sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC beinhaltet.

Im Dachgeschoss erwartet Sie noch ein charmantes Studio, welches sich ideal als Gästezimmer oder Büro anbietet, sowie der Heiztechnikraum.

Ausstattung – Zustand

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dem Alter entsprechend sind keine großen oder dringende Renovierungen zu planen. Hier kann man nach eigenem Geschmack einrichten und wohnen, ohne große und teure Renovierungsprojekte als mögliche Hürde.

Die zentrale Gasheizung wird durch Solarthermie unterstützt und funktioniert dadurch angenehm effizient.

Im Haus wurden bereits mehrere Ethernet- und Koaxialkabel verlegt, wodurch ein effizientes Netzwerk aufgebaut werden kann.
Das Haus verfügt über einen DSL-Anschluss. Glasfaser wird aktuell ausgebaut und kann bereits bestellt werden.

Im Außenbereich finden Sie Frostschutz-Wasserhähne, damit unerwünscht Überraschungen im Winter erspart bleiben.

Das Haus verfügt über eine eigene Garage (vom Haus getrennt) und ein Gartenhaus im Außenbereich.

Lage

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße und erfreut sich daher einer angenehm ruhigen Lage.

Von hier sind Sie mit dem Fahrrad, dem Auto oder zu Fuß nur ein paar Minuten von Einkaufsmöglichkeiten entfernt.
Die B28 und A5 sind genauso schnell erreicht wie der Bahnhof Legelshurst, wodurch man schnell mobil ist und zum Beispiel in Richtung Offenburg, Kehl oder Straßburg unterwegs ist.

Willstätt-Sand verfügt über eine Bäckerei, einen kommunalen Kindergarten und eine eigene Grundschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen und Schulen sind in den nahegelegenen Ortsteilen und Städten natürlich auch zu finden.

Weitere Informationen

Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungstyp: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A (38 kWh/m²/a)
Baujahr Gebäude : 2014
Gültigkeit Energieausweis : 26.05.2025 bis 26.05.2035

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse oder Besichtigung zustande.
Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis, einschließlich 19 % Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten.
Jegliche bauliche Maßnahmen sind mit den zuständigen Behörden und einem Architekten auf deren Ausmaß, Machbarkeit und Durchführung zu klären.
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.

Bildergalerie

Schemas