Praktisch gelegen erwartet Sie diese angenehme Zweizimmerwohnung im 4. Stock dieses gepflegten Mehrfamilienhauses.

Über den Eingangsbereich, welcher über praktische Einbauschränke verfügt, gelangen Sie zum Wohnzimmer, dem Schlafzimmer und dem Bad.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zu den zwei Loggien / Balkonen und der Küche. Die größere Loggia (Richtung Westen) ist auch vom Schlafzimmer aus erreichbar.

Durch den praktischen Schnitt könnte man das Wohnzimmer auch zu einem getrennten Wohnzimmer umfunktionieren, um zum Beispiel eine WG-Vermietung zu ermöglichen.

Ausstattung – Zustand

Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Küche (samt Waschmaschine und Geschirrspüler), sowohl diese als auch das Bad wurden vor einigen Jahren erneuert.
Die hochwertigen Einbauschränke im Eingangsbereich werden natürlich auch überlassen.

Die Markise auf der Westseite wird elektrisch betrieben.

Bis auf einen Anstrich und den möglichen Austausch der nicht bereits erneuerten Fenster sind keine größeren Arbeiten notwendig, um die Wohnung zu bewohnen.

Das Haus wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut.
Entsprechend wird auch für genügend Rücklagen angesichts möglicher Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten, die aufkommen könnten, gesorgt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus an der Grenze zu Kehl-Sundheim.
Die Loggien/Balkone sind in Richtung Norden und Westen ausgerichtet, dadurch ergibt sich ein toller Ausblick über Kehl bis auf die Vogesen.

Mit dem Fahrrad oder zu Fuß sind der nahe Supermarkt, sowie die Kehler Schulen nur einen Sprung entfernt. Mit dem Auto sind die B28, Offenburg und Straßburg kurzfristig erreichbar.
Auch mit den nahegelegenen Bushaltestellen ist man ideal mit dem ÖPNV-Netz verbunden.

Weitere Informationen

Wesentlicher Energieträger : Gas
Heizungstyp : Zentralheizung
Energieeffizienzklasse : E (131,30 kWh/m²/a)
Baujahr Gebäude : 1967
Gültigkeit Energieausweis : 19.07.2018 bis 18.07.2028

Laut Wirtschaftsplan für das Jahr 2024 liegt das Hausgeld bei 231€/Monat. Hierin ist auch die Rücklagenzuführung von monatlich ca. 31,96€ inbegriffen.

Das Haus verfügt über ca. 182.400€ Rücklagen (anteilig ca. 2.800€ für die Wohnung).

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse oder Besichtigung zustande.
Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis, einschließlich 19 % Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten.
Jegliche bauliche Maßnahmen sind mit den zuständigen Behörden und einem Architekten auf deren Ausmaß, Machbarkeit und Durchführung zu klären.
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.

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