Entdecken Sie diese moderne und geräumige Wohnung im Herzen von Kehl, welche neben einer angenehmen Aufteilung, praktischer Anbindungen und einem gehobenem Wohnkomfort punktet.

Der Wohn- und Essbereich, samt offener Küche, bietet mit über 35 m² Fläche genügend Platz für Ihre Einrichtungsvorstellungen.
Neben der Küche befindet sich ein getrennter Hauswirtschaftsraum, praktisch, um Stauraum und Waschmaschine nahe und doch außer Sicht zu behalten.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den, nach Westen gerichteten, 18,96 m² großen Balkon.

Die 2 Zimmer sind jeweils ca. 15,77 und 11 m² groß. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne. Im größeren der beiden Zimmer wurde vom Vorbesitzer ein Waschbecken eingebaut.
Dieses kann natürlich auch wieder zurückgebaut werden.

Ein separates Bad mit Dusche und WC ist hier ideal als Gäste-WC oder zum Beispiel für eine kurze Dusche nach dem Sport geeignet.

Die Wohnung bietet sich durch ihren Aufbau und die vielen Vorzügen, wie den Lift und große Türen, für alle Lebenssituationen an.

Ausstattung – Zustand

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde nach KFW-55 Baustandard errichtet und ist entsprechend gedämmt.
Die Wärmeerzeugung findet über eine zentrale Pelletheizung statt.

Die Wohnung befindet sich in einem teils renovierungsbedürftigem Zustand.
Neben einem frischen Anstrich sollte hier auch eine Renovierung des Bodenbelags (massives Parkett) im Wohn-/Küchenbereich geplant werden.

Die Einbauküche wird mit der Wohnung mitverkauft und ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Besondere Extras:
– Alle Fenster können elektrisch bedient werden
– Die Wohnung verfügt in allen Zimmer über eine Fußbodenheizung
– Auf dem Balkon finden Sie einen frostsicheren Wasserhahn

Die Wohnung verfügt über ein gesondertes Kellerabteil.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann parallel zur Wohnung erworben werden (15.000 €).

Lage

Die Wohnung befindet sich nahe am Kehler Rathaus und dessen Tram-Station.
Mitten in Kehl und doch ruhig gelegen, ist die Wohnung ideal für Personen, die in Frankreich arbeiten oder öfters nach Straßburg wollen. Eine schnelle Verkehrsanbindung in Richtung A5 ist über die B28 natürlich auch möglich.

Von hier aus sind Sie zudem nah an Schulen und Läden. Mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem Bus kommt man auch in kürzester Zeit bis in den letzten Winkel von Kehl.

Weitere Informationen

Wesentlicher Energieträger: Pellets
Heizungstyp : Zentralheizung
Energieeffizienzklasse : B (75 kWh/m²/a)
Baujahr Gebäude : 2018
Gültigkeit Energieausweis : 01.01.2020 bis 31.12.2029

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung liegt für die Wohnung aktuell bei 331,54 € (davon ca. 15,24 € Rücklagenzuführung).

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse oder Besichtigung zustande.
Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis, einschließlich 19 % Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten.
Jegliche bauliche Maßnahmen sind mit den zuständigen Behörden und einem Architekten auf deren Ausmaß, Machbarkeit und Durchführung zu klären.
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.

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