Gemütlich helles Haus mit Nebengebäude in ruhiger und begehrter Lage

Kehl 77694 Deutschland
411
499.000€
Beschreibung

Entdecken Sie dieses charmante und gepflegte Haus und lassen Sie sich durch dessen Helligkeit und ausgestrahlte Ruhe überzeugen.

Durch ein paar Stufen gelangen Sie zum Eingangsbereich, der direkt ins Haus einlädt. Von hier gelangen Sie auf das offene Esszimmer / Büro, die voll ausgestattete Küche und den großen Wohnbereich mit Zugang zum Garten. Das Erdgeschoss verfügt über ein eigenes WC.

Eine schöne Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, welches neben 3 geräumigen Zimmern auch ein Bad mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates WC anbietet. Die leichten Dachschrägen geben hier ein gefühl der Geborgenheit, ohne erdrückend zu wirken.

Das Dachgeschoss wurde zu einem großen Zimmer ausgebaut, welches perfekt als Schlafzimmer, Gästezimmer, aber auch Büro dienen kann. Um den heißen Tagen entgegenzuwirken wurde hier bereits eine Klimaanlage installiert.

Der praktisch gestaltete Garten beherbergt auch das rund 42m² große Nebengebäude mit Fußbodenheizung, welches im aktuellen Zustand als Büro oder Partyraum genutzt werden kann, jedoch auch zur Einliegerwohnung umgebaut werden kann.

Das Haus selbst ist voll unterkellert, hier finden Sie viel Stauraum, sowie einen Heizraum und eine Waschküche.

Ausstattung-Zustand

Über die Jahre wurde das Haus konstant gepflegt und modernisiert.
Es sind dadurch kaum Renovierungsarbeiten einzuplanen, je nach Bedarf und Geschmack könnten jedoch das Bad modernisiert werden, sowie eine Terrasse oder eine Treppe vom Haus zum Garten erstellt werden. Hierzu existieren auch bereits erste Kostenvoranschläge.

Das Erdgeschoss wurde komplett gefließt, im Obergeschoss finden Sie noch sehr gut erhaltenen Holzdielen, die einen ganz besonderen Charme mit sich bringen.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und wenig befahrenen Seitenstraße (30er-Zone) des Süden Kehls, nahe der Friedhofstraße.

Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Die weiterführenden Schulen (Gymnasium, Realschule) sind auch schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht.

Die nahegelegene Busstation ermöglicht es auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell im Zentrum zu sein, mit dem Fahrrad oder dem Auto sind es hier nur ein paar Minuten.

Man erreicht mit dem Auto sehr schnell die L75 und ist somit in kürzester Zeit in Richtung Straßburg oder Offenburg unterwegs.

Sonstige Informationen

Wesentlicher Energieträger : Öl
Heizungstyp : Zentralheizung (Niedrigtemperatur-Kessel)
Energieeffizienzklasse : D (126,5 kWh/(m²a))
Energieausweis ausgestellt am / gültig bis : 23.06.2020 / 23.06.2030
Baujahr Wärmeerzeuger : 1995
Baujahr Gebäude : 1935

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse und Besichtigung zustande. Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis, einschließlich 19% Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.

 

Eigenschaften der Immobilie
  • Haus
  • 4 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 7 Zimmer
  • Baujahr: 1935
  • 1 Parkmöglichkeit(en)
  • Klimaanlage
  • Grundstücksfläche: 492 m²
  • Wohnfläche: 181 m²
  • Energy Rating D (126)
  • 2 WC
  • Garage(n)
  • Voll-umzäunt