Extravagante Erdgeschosswohnung mit 2 Terrassen im Herzen Kehls - Auch ideal für das Home-Office

Kehl 77694 Deutschland
433
444.444€
Beschreibung

Solch eine Wohnung gibt es kein zweites Mal.

Entdecken Sie diese zentral und doch ruhig gelegene Wohnung mit außergewöhnlichem Stil, geschmackvollem Interieur und einzigartigem Schnitt.

Direkt nach der Eingangstür gelangen Sie in den großzügig offenen Wohnbereich, von dem Sie sowohl zur ersten Terrasse, dem kleinen Salon / Arbeitsbereich wie auch der Master-Suite und dem Gang in Richtung Küche und Zimmer gelangen können.

Die Küche verfügt über einen kleinen Essbereich, vorstellbar wäre aber auch eine kleine Bar oder direkt das Esszimmer in diese zu setzen.

Die Wohnung bietet Ihnen neben 3 bis 4 Schlafzimmern (welche jedoch auch komplett anders genutzt werden können) viel Raum für eine ganz persönliche Gestaltung und Möblierung. Insgesamt 3 Bäder (darunter eins mit Dusche, Wellness-Bad und Doppelwaschbecken) und 2 WCs bieten auch viele Gestaltungsmöglichkeiten, um die Wohnung so zu erleben, wie man es für sich selbst wünscht.

Ausstattung-Zustand

Die aktuellen Eigentümer haben die Wohnung mit viel Geschmack renoviert und mit genau so viel Liebe gepflegt. Es sind bis auf geschmackliche Änderungen keine Renovierungsarbeiten zu planen.

Die Wohnung wird aktuell mit einer elektrischen Fußbodenheizung gewärmt. Diese bietet einen hohen Komfort, ist jedoch nicht mehr auf dem neuesten Stand und somit auch im Gebrauch kostspielig.
Der Einbau einer eigenen Pellet-Heizung wird aktuell geplant und bietet eine sowohl ökologisch, wie auch ökonomisch sinnvolle Alternative, welche je nach Wunsch und Bedarf eingebaut werden könnte.

Mit der Wohnung werden auch 2 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein Stellplatz direkt am Hintereingang der Wohnung veräußert.

Der sehr großzügige Keller bietet einen eigenen Zugang zur Tiefgarage.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines architektonisch außergewöhnlichen Mehrfamilienhauses im Herzen der Kehler Kernstadt.
Trotz der Nähe zum Rathaus, der dazugehörigen Tramstation und dem Kehler Marktplatz ist die Wohnung ruhig in einer wenig befahrenen Seitenstraße gelegen.

Von hier sind Sie schnell mit dem Fahrrad, dem Auto, der Tram oder dem Zug in Straßburg, Offenburg. Die A5 erreichen Sie in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, wie auch Post, Banken, die Kehler Falkenhausenschule sind zu Fuß schnell erreicht.

Weitere Informationen

Wesentlicher Energieträger : Elektro
Energieeffizienzklasse : A (36,80 kWh/(m²a))
Energieausweis ausgestellt am / gültig bis : 22.10.2018 / 21.10.2028
Baujahr Wärmeerzeuger : 1987
Baujahr Gebäude : 1987

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse oder Besichtigung zustande. Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis, einschließlich 19% Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sollte der Kaufvertrag vor dem 31.12.2020 unterzeichnet werden liegt die Käuferprovision bei 3,48% des Kaufpreises (inkl. 16% ges. USt).

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.

Eigenschaften der Immobilie