Entdecken Sie dieses ruhig gelegene Haus und dessen viele Vorzüge.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie einerseits zum großen und offenen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur überdachten Terrasse, andererseits gelangen Sie zum Gästebad mit Dusche und WC, welches auch Platz für Waschmaschine und Trockner bietet, sowie einem äußerst praktischen Abstellraum – perfekt, um im Alltag alles griffbereit und doch nicht im Wege zu haben.

Im Obergeschoss erwarten Sie 3 angenehm große Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen, ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Massagebad und ein weiterer Abstellraum.

Im Kellergeschoss finden Sie einen sehr großen und hellen Hobbyraum (ideal als Bar, Trainingsraum, Partyraum), sowie zwei weitere Kellerräume.
Es fehlt hier weder an Stauraum, noch an Nutzungsmöglichkeiten, ob für Hobbys oder Projekte.

Terrasse, Hobbyraum und Keller sind nicht in der Wohnflächenberechnung beinhaltet, welche sich nur auf die reinen Wohnräume bezieht.

Der ansprechende Garten lädt dank der angenehmen und diversen Begrünung zum Entspannen ein.

Ausstattung – Zustand

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Es sind keine dringenden Arbeiten zu planen. Man kann also direkt einziehen und einrichten.

Die großzügige und voll ausgestattete Einbauchküche mit viel Platz und Stauraum ist im Kaufpreis natürlich inbegriffen.

Sowohl im Wohnzimmer, als auch im großen Hobbyraum befinden sich Holzöfen als alternative Heizmöglichkeiten. Ideal für die Übergangszeit oder bei besonderen Anlässen.

Das Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung erwärmt.
Zwei der drei Zimmer im Obergeschoss verfügen über Split-Klimaanlagen.
Somit steht das ganze Jahr ein angenehmes Raumklima zur Verfügung.

Im Außenbereich erwartet Sie neben dem Doppel-Carport auch ein großer und außerordentlich praktisches massives Gartenhaus/Geräteschuppen. Ideal für Gartenwerkzeug, als Holzlager, und um Fahrräder abzustellen.

Auf dem Dach wurde bereits eine 12 kWp-Photovoltaikanlage installiert.

Lage

Die angenehme Randlage von Willstätt-Legelshurst bietet neben einem ruhigen Alltag auch eine ideale Anbindung in alle Richtungen, sei es zur A5 über Willstätt-Sand, nach Appenweier, Kehl oder Rheinau.

Straßburg ist sowohl über die Landstraßen, als auch die B28 schnell erreicht.

Legelshurst verfügt über mehrere Spielplätze. Der Kindergarten, sowie die Grundschule sind nur ein paar Minuten zu Fuß entfernt.
Besondere Vorzüge von Legelshurst sind sicherlich der im Sommer willkommene Baggersee, sowie die verschiedenen Restaurants vor Ort.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto schnell erreicht.

Weitere Informationen

Wesentlicher Energieträger : Gas
Heizungstyp : Zentralheizung
Energieeffizienzklasse : A (32,80 kWh/m²/a)
Baujahr Gebäude : 2008
Gültigkeit Energieausweis : 15.03.2025 bis 14.03.2035

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse oder Besichtigung zustande.
Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis, einschließlich 19 % Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten.
Jegliche bauliche Maßnahmen sind mit den zuständigen Behörden und einem Architekten auf deren Ausmaß, Machbarkeit und Durchführung zu klären.
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.

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