Ideal gelegen, allseits bekannt, erwartet Sie hier dieses markante Mehrfamilienhaus, welches durch seine ideale Lage, die praktische und interessante Aufteilung seiner Wohnungen, sowie einem tollen Ausblick überzeugt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein in Kehl gut bekanntes und geschätztes Café, mit ca. 113,96m², welches nun langfristig vermietet wurde.

Im ersten und zweiten Obergeschoss (jeweils ca. 118,7m² und ca. 118,9m²) befinden sich zwei quasi-identische, geräumige Wohnungen, welche sich jeweils über die ganze Etage erstrecken.
Diese Wohnungen verfügen jeweils über 4 Zimmer, davon 2 mit Balkon, einer Küche mit großer Loggia und Abstellraum, einem Tageslichtbadezimmer und einem Gäste-WC.

Das Dachgeschoss wurde beim Ausbau zu einer ca. 129,9m²-großen Wohnung mit insgesamt 7 Zimmern, samt kleiner Dachterrasse, über zwei Ebenen umgebaut. Hier wurde beim Ausbau eine mögliche Teilung in zwei kleinere Wohnungen vorbereitet.

Weitere Informationen, wie zum Beispiel Pläne und Informationen zu den Mieten, werden auf Nachfrage gerne zugesandt.
Wir bitten hier entsprechend um eine schriftliche Anfrage.

Ausstattung – Zustand

Das Haus wurde über die letzten 20 Jahre durchgehend renoviert (samt Fassade und Ausbau des Dachgeschosses) und gepflegt.

Die Brennwert-Gasheizung stammt aus 2018, jede Wohnung verfügt über einen eigenen Durchlauferhitzer.

Im Innenhof befinden sich drei Garagen, vor denen nochmals jeweils ein Stellplatz / eine Zufahrt liegt.
Die Wohnungen verfügen jeweils über eine Einbauküche.

Jede Wohnung verfügt über einen Keller im Kellergeschoss des Hauses.

Lage

Die Wohnung ist einzigartig zwischen dem Kehler Zentrum und dem begehrten Insel-Viertel weit vom Alltagsverkehr gelegen. Somit sind sie nahe der Stadt und doch im Grünen und erleben tolle Ausblicke, sowie schnelle Wege zu den diversen Einkaufsmöglichkeiten, der Tram oder dem Rheinufer.

Die großen Verkehrsachsen bleiben jedoch schnell zugänglich. Somit sind Straßburg, die Kehler Ortsteile, Willstätt und Offenburg angenehm erreichbar.

Weitere Informationen

Wesentlicher Energieträger : Gas
Heizungstyp : Zentralheizung + Durchlauferhitzer
Energieeffizienzklasse : D (103,40 kWh/m²/a)
Baujahr Gebäude : 1933
Gültigkeit Energieausweis : 14.03.2025 bis 13.03.2035

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse oder Besichtigung zustande.
Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis, einschließlich 19 % Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten.
Jegliche bauliche Maßnahmen sind mit den zuständigen Behörden und einem Architekten auf deren Ausmaß, Machbarkeit und Durchführung zu klären.
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.

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