Außergewöhnliches Haus in direkter Nähe zum Rheinufer mit großer Einliegerwohnung im Kronenhof

77694 Kehl
523
640.000€
Beschreibung

Dieses einzigartige Haus wird Sie durch seine angenehme Lage, seine einmalige Aufteilung, sowie seinen Charme begeistern.

Basierend auf einem gemütlichen Haus aus 1940, wurde hier ca. 1984 ein großes Ausbauprojekt realisiert, wodurch dieses einzigartige Gesamtkonzept entstand.

Über den hellen Eingangsbereich gelangen Sie zum geräumigen Wohnbereich mit breiter Fensterfront, der großzügigen Küche mit offenem Essbereich, drei Zimmern (davon eins mit eigenem Badezimmer), einem weiteren Badezimmer und einem separaten WC.

Eines der Zimmer könnte als Durchgang von der Küche zum Wohnbereich genutzt werden, und als Enfilade eine ganz eigene Atmosphäre erschaffen.

Vom Wohnzimmer und einem der Zimmer gelangen Sie zum Garten mit großer Ost-Terrasse. Hier lässt es sich in Ruhe entspannen.

Im Obergeschoss gibt es zwei weitere Zimmer. Über eine Treppe gelangen Sie in ein drittes Zimmer unter dem Dach – ein ruhiges kleines Kokon.

Die Dachterrasse erstreckt sich über den kompletten Anbau und eignet sich perfekt für heiße Sommerabende.
Der ruhige Blick auf den Rhein ist natürlich der Höhepunkt

Im Kellergeschoss gibt es die klassischen Kellerräume wie Waschküche, Heizungsraum und Lagerraum.
Parallel dazu, kann man entweder vom Treppenhaus oder über einen separaten Außeneingang zur großen Einliegerwohnung gelangen. Mit einem geräumigen Wohnbereich, 2 Zimmern, einem Bad, WC und einer Küche kann diese Wohnung vielfältig genutzt werden.
Die Fläche dieses Bereichs wurde der Wohnfläche nicht beigerechnet.

Ausstattung / Zustand

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es sind keine dringenden Renovierungen nötig, die einen kurzfristigen Einzug verhindern würden.

Die Küche ist mit hochwertigen Geräten (z.B der Marke Miele) ausgestattet.

Auf dem Dach und der Dachterrasse befindet sich eine Photovoltaik-Anlage mit insgesamt 10 kWp Leistung, welche 2014 installiert wurde, 2016 wurde diese mit einem Warmwasserspeicher erweitert.

Die Heizung wurde 2005 erneuert.
Die Wasserleitungen wurden 2008 im Haus und 2016 in der Ferienwohnung erneuert.
Auch die Elektrik wurde 2008 im Keller, dem Obergeschoss und der Küche erneuert.

Das Haus verfügt über eine Garage mit Platz für zwei Autos, welche über ein zweites Tor auch einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht.
Hinzu kommen noch zwei weitere Stellplätze vor der Garage.

Lage

Das Haus ist ideal im Kehler Kronenhof-Viertel gelegen.
Das Rheinufer und die Natur sind nur ein paar Schritte entfernt, die Schulen und das Kehler Stadtzentrum sind mit dem Fahrrad in ein paar Minuten erreicht.

Von hier ist man mit dem Fahrrad oder dem Auto auch schnell in Richtung Straßburg unterwegs.

Sonstige Informationen

Wesentlicher Energieträger : Öl
Heizungstyp : Zentralheizung
Energieeffizienzklasse : D (119,8 kWh/m²/a)
Baujahr Wärmeerzeuger : 2005
Baujahr Gebäude : ca. 1940 + Anbau ca. 1984

Maklerprovision für den Käufer 2,975% inkl. Ust. des Kaufpreises.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse oder Besichtigung zustande.
Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis, einschließlich 19 % Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten.
Umbauprojekte müssen mit den zuständigen Behörden überprüft und von diesen genehmigt werden. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.

Gallerie

Schemas

Eigenschaften der Immobilie