Zentral jedoch ruhig gelegene Wohnung mit herrlicher Terrasse

Kehl, 77694 Deutschland
21
Verkauft
Beschreibung

Perfekt gelegen am Zentrum am Markt erwartet Sie diese außergewöhnliche 3-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung. Unter anderem durch die nach Westen orientierte Terrasse mit Blick auf den Marktplatz und die Friedenskirche, sowie die großen Zimmer wird diese Wohnung Sie begeistern.

Die Wohnung verfügt über ein sehr großes Wohnzimmer (über 30m² Wohnfläche) mit direktem Zugang zum ebenfalls großen Schlafzimmer. Durch die Dachschrägen wird dieses Gefühl der Größe nochmals hervorgehoben. abgerundet wird das ganze durch ein zweites Zimmer mit Balkonzugang.
Die Wohnung verfügt natürlich noch über eine Küche mit Fenster zum Balkon und ein Bad sowie einem separaten Gäste-WC.

Ausstattung

Die Wohnung wurde seit der Übernahme 1991 gepflegt, jedoch nicht renoviert. Dadurch hat man hier die perfekte Möglichkeit um den persönlichen Geschmack und seine Projekt zu verwirklichen.
Böden und Wandbeläge müssten erneuert werden, auch die Küche verdient eine Modernisierung, strukturell ist natürlich alles in gutem Zustand.

Die Heizungskosten betrugen sich in den letzten Jahren auf durchschnittlich 750€.

Es gibt die Möglichkeit einen Parkplatz im Parkhaus direkt unter der Anlage anzumieten. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 40€ / Monat.

Durch die vielen Einteilungsmöglichkeiten sind hier nur wenige Grenzen gesetzt, wie zum Beispiel eine offene Küche ins Wohnzimmer zu bauen. Wir stehen mit Planungsideen natürlich gerne an Ihrer Seite.

Lage

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock der Anlage Zentrum am Markt und ist somit ideal in Kehl gelegen.Ein Lift fährt Sie hier ganz angenehm zum zweiten Stock.

Zu Fuß ist die Innenstadt und jede Einkaufsmöglichkeit in wenigen Minuten erreicht, trotzdem bleibt die Wohnung exemplarisch ruhig. Die Tram Richtung Straßburg, welche ab Dezember 2018 auch am Rathaus halten wird, ist somit fast direkt vor der Tür. Auch mit dem Auto ist man schnell überall, sei es Richtung Frankreich oder zur A5 Richtung Freiburg / Basel oder Karlsruhe / Baden-Baden.

Sonstige Informationen

Wesentlicher Energieträger : Gas
Heizungstyp : Zentralheizung
Realer Energieverbrauch laut Energieausweis : 103 kWh/(m²·a)
Baujahr Gebäude : 1991
Bodenfläche : 105,45m²

Monatliche Nebenkosten : aktuell 267€.
Diese beinhalten zum Beispiel auch die Hausversicherung und die Kabelgebühr.
Das Warmwasser wird individuell dank elektrischem Wärmespeicher produziert.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse und Besichtigung zustande. Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis, einschließlich 19% Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.

Eigenschaften der Immobilie

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