Im 6. Stock dieses ruhigen Mehrfamilienhauses erwartet Sie diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 32,22 m² Wohnfläche.

Ob als alltäglichen Rückzugsort nahe der Natur oder als Ferienwohnung eignet sich diese Wohnung durch den freien Blick vom großen Balkon (ca. 7,20 m²) und dem großen Schlaf- und Wohnbereich mit ca. 19,22 m² für viele verschiedene Projekte.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug, welcher Sie auch bis zum mitverkauften Kellerabteil bringt.
Ein Hausmeister ist natürlich auch vor Ort, um die wichtigsten Tätigkeiten zu übernehmen.

Ausstattung – Zustand

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Es sind keine dringenden Renovierungen zu planen.
Eine Neueinrichtung des Badezimmers und der Küche könnte jedoch im Laufe des Kaufs angedacht werden, um dem eigenen Nutzen und Geschmack optimal zu entsprechen.

Die Wohnung wird samt Keller und Nutzungsrecht an einem Stellplatz auf der nahegelegenen Parkfläche verkauft (im Kaufpreis inbegriffen).

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhig gelegenen Anlage, am Rand des Waldes.
Von hier sind Wanderweg in Richtung der Gaishöller Wasserfälle und der Hornisgrinde schnell erreicht.

Die Schwarzwaldhochstraße, sowie die A3 sind auch schnell erreicht, wodurch eine tolle Anbindung und schnelle Anfahrt ermöglicht werden.

Das romantische Blumen- und Weindorf Sasbachwalden lädt zu Ruhe und Erholung, aber auch zu Fitness und Aktion ein. Sasbachwalden wurde vor einigen Jahren zum schönsten Dorf Deutschlands gewählt.
Es zeichnet sich durch sein denkmalgeschütztes Ortsbild mit Fachwerkhäusern und dem einmaligen Blumenschmuck aus.

Vor Ort finden Sie eine Apotheke, eine Metzgerei, ein großes Erlebnisfreibad und viel Gastronomie.
Einkaufsmöglichkeiten sind schnell in der Umgebung erreicht.

Weitere Informationen

Wesentlicher Energieträger: Heizöl / Strom
Heizungstyp: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D (115,6 kWh/m²/a)
Baujahr Gebäude: 1975
Gültigkeit Energieausweis: 01.01.2020 bis 31.12.2029

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung liegt für die Wohnung aktuell bei 150 € (davon ca. 17€25 Rücklagenzuführung).
Die vierteljährliche Hausgeldvorauszahlung liegt für den Garagenstellplatz aktuell bei 32 € (davon ca. 5€28 Rücklagenzuführung).

Diese Zahlen beruhen auf dem Wirtschaftsplan der alten Verwaltung. Durch den vor kurzem erfolgten Verwaltungswechsel kann es hier demnächst zu substanziellen Änderungen kommen.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse oder Besichtigung zustande.
Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis, einschließlich 19 % Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten.
Jegliche bauliche Maßnahmen sind mit den zuständigen Behörden und einem Architekten auf deren Ausmaß, Machbarkeit und Durchführung zu klären.
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.

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