Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Haus mit Geschichte in einer ruhigen Seitenstraße von Kehl-Neumühl.

Über den geräumigen Eingangsbereich erreichen Sie im Erdgeschoss insgesamt 3 Zimmer, die große Küche mit Essbereich, sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC.

Über eine geschwungene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches neben einem großen, bis jetzt als Hobbyraum genutztem Zimmer, auch über ein weiteres Zimmer, sowie ein Durchgangszimmer in Richtung Badezimmer und Dachboden bietet, ideal als Leseecke, Spielzimmer oder Gästebereich.

Ausstattung – Zustand

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über zwei Garagen (davon eine mit elektrischem Rolltor). Von einer dieser Garagen (welche auch über eine kleine Ausbaureserve, z. B. für ein Atelier, verfügt) gelangt man zum großen Grundstück. Perfekt als Spielwiese, kleinen Acker oder für ganz persönliche Projekte.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

In den beiden Wohnbereichen im Erdgeschoss könnten (nach Zustimmung des Bauamts) noch je ein Fenster eingefügt werden (in den Bauplänen eingezeichnet).

Laut dem Bauamt der Stadt Kehl handelt es sich in Hinsicht auf den Denkmalstatus des Hauses um einen sogenannten „Prüffall“. Das bedeutet, dass bei Umbaumaßnahmen jeder Art durch das Landesamt für Denkmalpflege (nicht allein durch die Stadt Kehl) festgestellt wird, ob es ein Denkmal wird oder nicht.

Lage

Das Haus ist ruhig in einer Seitenstraße des Ortsteils Kehl-Neumühl, in Richtung der lokalen Turnhalle gelegen.

Neumühl befindet sich nahe an Kehl-Stadt, Kehl-Sundheim und Kehl-Kork, wodurch die meisten Einkaufsmöglichkeiten und Schulen mit dem Fahrrad und dem Auto in ca. 10-15 Minuten erreicht sind.

Die B28, A5, Offenburg, und Straßburg sind von hier aus über verschiedene Wege schnell und effizient erreichbar.

Weitere Informationen

Wesentlicher Energieträger : Gas
Heizungstyp : Zentralheizung
Energieeffizienzklasse : F (180 kWh/m²/a)
Baujahr Gebäude : 1878
Gültigkeit Energieausweis : 28.10.2025 bis 28.10.2035

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse oder Besichtigung zustande.
Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis, einschließlich 19 % Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten.
Jegliche bauliche Maßnahmen sind mit den zuständigen Behörden und einem Architekten auf deren Ausmaß, Machbarkeit und Durchführung zu klären.
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.

Bildergalerie

Schemas